Valor Catastral y el «CATASTRAZO» en la transmisión de inmuebles/02

Presentación

Tanto el valor catastral como el nuevo valor de referencia de mercado, últimamente conocido como «CATASTRAZO», son valores determinantes en el cálculo de la base imponible de numerosos impuestos: IBI, plusvalía municipal, transmisiones, sucesiones, donaciones, renta o patrimonio.

Pero estos valores no siempre se corresponden con la realidad que configura el hecho imponible, es decir, con el valor de mercado del inmueble. Ello abre la puerta al procedimiento de impugnación de las liquidaciones y a la aportación de la tasación pericial contradictoria.

En este curso vamos a analizar cómo se configuran el valor catastral y el valor de referencia y su aplicación al cálculo de la comprobación de valores de los tributos más relevantes, así como la tasación pericial contradictoria.

Este curso va dirigido a cualquier profesional que intervenga en la gestión de Comunidades de Propietarios a modo de guía sobre el cálculo de la base imponible de los principales tributos que se puedan aplicar sobre los bienes inmuebles, así como de la impugnación de los valores catastrales y de referencia si fuera el caso.

Se realizará durante 50 días, esperando una dedicación por parte del alumno de 7 horas semanales, aproximadamente.

Todo el proceso formativo se realiza exclusivamente en nuestra plataforma e-learning Aula Colegial, permitiendo adaptar y compaginar la agenda a las necesidades de cada alumno.

Objetivos

• Saber estimar el valor catastral de una finca.
• Saber estimar el valor de referencia de una finca.
• Saber estimar la base imponible en diferentes impuestos.
• Entender el procedimiento de impugnación de liquidaciones.
• Entender el procedimiento de comprobación de valores.
• Entender el procedimiento de tasación pericial contradictoria.

Programa

Tema 1: El Valor Catastral.

Capítulo 1: Introducción al valor catastral.

• • El Catastro.
  • Características del Catastro.
  • El valor catastral.
  • Características del valor catastral.

Capítulo 2: La ponencia de valores.

• • Introducción a la ponencia de valores.
  • Concepto de ponencia de valores.
  • Clases de ponencia de valores.
  • El procedimiento de valoración colectiva.
  • El contenido de una ponencia de valores.

Capítulo 3: Aplicación de la ponencia de valores a un bien concreto: la valoración individualizada.

• • Localización del inmueble.
  • La superficie del inmueble.
  • El valor del suelo.
  • El valor de la construcción.
  • El valor catastral.
  • La actualización del valor catastral.
  • Recapitulación de coeficientes.

Tema 2: El Valor de referencia.

Capítulo 1: Introducción al valor de referencia.

• • Concepto.
  • Características del valor de referencia.

Capítulo 2: El informe anual del mercado inmobiliario.

• • Concepto.
  • Proceso de elaboración del informe.
  • Contenido.

Capítulo 3: El cálculo del valor de referencia individualizado a cada inmueble.

• • Localización del inmueble.
  • La superficie del inmueble.
  • El valor del suelo.
  • El valor de la construcción.
  • El valor de referencia.
  • Recapitulación de coeficientes.

Tema 3: El cálculo de la base imponible en diferentes impuestos.

• • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • El Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU, Plusvalía municipal).
  • Los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
  • El Impuesto de Sucesiones (IS) y Donaciones (ID).
  • El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
  • El Impuesto sobre el Patrimonio (IP).

Tema 4: La impugnación y la comprobación de valores.

• • La impugnación del valor catastral.
  • La impugnación del valor de referencia.
  • La comprobación de valores por parte de la Administración Tributaria.
  • La tasación pericial contradictoria.

Tutor: Cristina Martínez Blanco. Ponente del Máster en Gestión Integral de la Construcción, Postgrado en Valoraciones y Pericia en la Universidad Ramón Llull. Licenciada en Derecho y Graduada en Administración de Empresas por la Universidad de Deusto, Máster en Gestión Urbanística por la Universidad Politécnica de Catalunya, Perito Judicial Inmobiliario.

Precio: 275 euros

Duración: 50 horas

Inicio: 17/01/2022  Final:  14/03/2022