Seminario: Los arrendamientos urbanos durante el COVID-19: los RDL 1172020 y 15/2020
Objetivo
Exposición desde un punto de vista práctico, de las medidas legales previstas que afectan a los contratos de arrendamiento vigentes de la LAU 1994. Observar el desarrollo de la aplicación de los programas previstos por el Estado a lo largo de hibernación de buena parte de la economía por la declaración del estado de alarma y su afinidad con otros instrumentos adoptados en la UE. La reacción de los arrendadores y arrendatarios obligados, y análisis de las soluciones que se van adoptando en función de las dificultades que surgen de una regulación redactada con la precipitación propia.
Contenidos
- Medidas legales introducidas en la relación arrendaticia de contratos de vivienda y de usos distintos al de vivienda, como consecuencia del período de alarma y de la crisis sanitaria, social y económica.
- El impacto real de los programas de apoyo a los arrendamientos y financiación de inmuebles.
- Introducción y valoración inicial de la aplicación de la diversidad de instrumentos adoptados sobre el mercado inmobiliario en la crisis sanitaria de la COVID-19.
• La insuficiencia de las medidas y presupuesto aprobado.
• Breve apunte sobre la afinidad con los instrumentos implantados por otros países europeos.
- Los conceptos de vulnerabilidad y gran tenedor.
• La estabilización de los criterios de vulnerabilidad residencial.
– La atenuación de los parámetros de esfuerzo de la unidad familiar.
• La introducción del concepto de gran tenedor.
– la falta de equidad y progresividad de la descripción.
– la amplitud del concepto «inmueble urbano» y los problemas de su interpretación.
- La moratoria como elemento defensivo en los periodos de crisis.
• Una mirada retrospectiva a las consecuencias del fracaso de las medidas preventivas.
• Breve consideración sobre las moratorias reguladas (financieras / arrendamientos) y los programas alternativos de las entidades de crédito.
• Valoración de los primeros resultados de la aplicación de las moratorias con garantía hipotecaria y otros préstamos de carácter personal.
• El sinsentido de la regulación de la moratoria de la renta arrendaticia del pequeño tenedor.
• Las incógnitas en la aplicación de la moratoria de la renta arrendaticia del gran tenedor.
- La perturbación de los arrendamientos urbanos en la prórroga obligatoria.
• Las dificultades de interpretación del instrumento.
- Las ayudas transitorias de financiación al pago de la renta arrendaticia.
• Una cobertura que va más allá de los programas previos.
• Pormenores que marcan un rumbo correcto.
• Incertidumbre sobre la colaboración de las entidades de crédito.
Tutor: Sr. Carles Sala
Precio: 10 €
Duración:
